Harga Properti Jakarta Selatan Naik atau Turun? Ini Fakta Terbarunya!

Pasar properti di Jakarta Selatan selalu menjadi perhatian, baik bagi investor maupun end-user. Tahun 2026 pun menghadirkan pertanyaan besar: apakah harga properti naik atau justru turun?

Jawabannya tidak sesederhana itu. Data terbaru menunjukkan bahwa pasar sedang berada di fase stabil dengan kecenderungan naik secara selektif.

Fakta Terbaru Harga Properti 2026

Berdasarkan data pasar:

• Harga rumah secara nasional naik tipis sekitar 0,7% (tahunan)
• Indeks Harga Properti Residensial juga tumbuh sekitar 0,83% (yoy)
• Median harga rumah di Jakarta Selatan bahkan mencapai sekitar Rp 9 miliar

???? Artinya: harga tidak turun drastis, tapi cenderung stabil dan naik perlahan.

Harga Properti Jakarta Selatan Saat Ini

Berikut gambaran harga di beberapa segmen:

• Rumah menengah: sekitar Rp 2 – 5 miliar
• Rumah premium: bisa mencapai Rp 7 – 25 miliar+
• Rata-rata harga rumah: sekitar Rp 9,7 miliar
• Tanah: sekitar Rp 8 juta – Rp 30 juta per m²

???? Kawasan seperti Kebayoran, Cilandak, dan Kemang masih menjadi zona premium dengan harga tinggi dan stabil.

 Kenapa Terlihat Seperti Turun?

Meskipun data menunjukkan stabil atau naik, banyak orang merasa harga “turun”. Kenapa?

1. Daya beli masyarakat belum pulih penuh
Beberapa pembeli masih menahan transaksi, sehingga penjual lebih fleksibel harga.

2. Banyak diskon & nego besar
Di lapangan, banyak properti dijual di bawah harga awal (asking price).

3. Properti besar sempat terkoreksi
Rumah tipe besar mengalami penurunan sekitar -0,9%

???? Inilah yang membuat kesan seolah harga turun, padahal lebih tepat disebut koreksi ringan & penyesuaian pasar.

Kenapa Harga Tetap Cenderung Naik?

Ada beberapa faktor kuat yang menahan harga tetap stabil bahkan naik:

• lokasi premium (dekat CBD, MRT, tol)
• keterbatasan lahan di Jakarta Selatan
• kenaikan NJOP di beberapa zona strategis
• permintaan tetap ada, terutama dari end-user

???? Properti di lokasi bagus hampir tidak pernah benar-benar turun signifikan.

 Peluang Besar di 2026

Justru kondisi saat ini bisa menjadi peluang:

• banyak properti undervalue
• penjual lebih terbuka nego
• stok properti cukup banyak
• investor mulai masuk kembali

Ini adalah fase yang sering disebut sebagai “golden entry moment” dalam properti.

Peran MakelaRumah di Tengah Pasar Ini

Di kondisi pasar yang “abu-abu” seperti sekarang, penting untuk punya data dan akses listing yang tepat.

Melalui MakelaRumah, Anda bisa:

• menemukan properti di bawah harga pasar
• membandingkan harga real di lapangan
• melihat listing strategis Jakarta Selatan
• melakukan survey dengan mudah

???? Cocok untuk buyer maupun investor yang ingin ambil peluang di 2026.

Kesimpulan

Harga properti Jakarta Selatan di tahun 2026 tidak turun drastis, melainkan stabil dengan kecenderungan naik secara selektif. Koreksi kecil terjadi di beberapa segmen, namun area premium tetap kuat.

Bagi pembeli, ini adalah momen terbaik untuk masuk pasar sebelum harga kembali naik lebih tinggi.

Punya impian punya rumah baru? Atau ingin properti Anda cepat laku?
Kini semua bisa lebih mudah!

Temukan hunian dan peluang investasi terbaik hanya di MakelaRumah —
Tempat bertemunya penjual dan pembeli dengan cara yang lebih cerdas.

Kunjungi: www.MakelaRumah.com