close icon

Makelarumah.com
Tersedia di Google Play

Begini Cara Mensiasati Kebutuhan Modal yang Besar di Bisnis Properti

Begini Cara Mensiasati Kebutuhan Modal yang Besar di Bisnis Properti

Sudah kita ketahui bersama bahwa bisnis properti terutama sebagai pengembang adalah padat modal.

Artinya modal untuk memulai bisnis ini amatlah besar. Modal yang utama yang dibutuhkan untuk memulai bisnis ini yang jelas adalah untuk membeli lahan.

Semakin besar lahannya semakin banyak modal yang dibutuhkan, demikian juga semakin strategis lokasi lahan itu maka semakin mahal harganya.

Modal lainnya yang dibutuhkan adalah untuk mengurus legalitas dan membangun fisik proyek.

Tetapi dirimu tidak perlu khawatir karena ada strategi untuk memenuhi kebutuhan modal tersebut, asalkan dirimu mau berusaha dan sanggup menjalaninya.

Tidak mudah memang, karena pasti akan banyak pengorbanan yang musti dirimu lakukan. Siap?

Menyiasati Kebutuhan Modal Untuk Membeli Lahan

Kebutuhan modal untuk membeli lahan bisa disiasati. Salah satunya adalah dengan cara menawarkan pembayaran tanah tidak tunai di depan kepada pemilik lahan.

Maksudnya kita tetap akan banyar tanahnya sesuai harga kesepakatan tetapi pembayaran dilakukan tidak sekaligus.

Kapan dibayarnya? Ya, itulah yang harus dirimu negosiasikan dengan pemilik lahan.

Mungkin saja pembayarannya bertahap selama dua belas bulan, delapan belas bulan atau dua puluh empat bulan.

Bagi kita sebagai developer tentu yang paling baik adalah pembayaran sekecil mungkin di depan dan pembayaran sepanjang mungkin terminnya.

Sehingga kebutuhan modal untuk kebutuhan proyek menjadi lebih kecil.

Bayangkan jika dirimu akan membeli lahan seharga satu milyar, jika dirimu tidak bisa negosiasi pembayaran maka uang satu milyar itu wajib ada untuk membeli lahan.

Lain halnya jika dirimu bisa negosiasi cara bayar, misalnya si pemilik bersedia dibayar secara bertahap selama delapan belas bulan dengan uang muka sebesar seratus juta rupiah.

Nah, dengan kondisi ini, dirimu hanya butuh uang seratus juta saat memulai proyek.

Naikkan harganya

Kenapa pemilik lahan bersedia dibayar dengan cara bertahap?

Salah satu strateginya adalah dengan cara menaikkan harganya dari harga jika tanah dibayar tunai.

Jadi dengan mereka menerima harga tanah lebih lama lunasnya, mereka mendapatkan kelebihan harga.

Anggaplah ada kenaikan harga selama tanah belum dibayar.

Tentu saja itu untuk tanah saja, untuk pekerjaan lainnya masih membutuhkan beberapa rupiah lagi.

Misalnya untuk mengurus perijinan, mengerjakan persiapan lahan, membangun unit rumah dan lain-lain.

Mencari Modal Untuk Mengerjakan Pekerjaan Fisik Proyek

Setelah tanah didapat maka banyak pekerjaan besar yang membutuhkan modal sudah menunggu, yaitu memulai mengurus legalitas, mengerjakan pekerjaan fisik dan pekerjaan lainnya.

Untuk memenuhi kebutuhan modal untuk pekerjaan-pekerjaan ini, dirimu bisa mencari investor untuk mendanainya.

Carilah investor yang bersedia membiayai proyekmu. Kepada investor dirimu bisa tawarkan bagi hasil proyek.

Bagaimana cara mencari investor? Prinsipnya adalah tawarkan sesuatu yang tidak mungkin ditolak oleh mereka.

Jadi jika mereka menolak penawaranmu maka seakan-akan mereka amat rugi.

Itulah kondisi yang musti dirimu bangun untuk menghadapi investor.

Satu lagi kuncinya, jangan mengandalkan satu investor saja. Pastikan posisimu sebagai orang yang membawa opportunity yang bagus kepada banyak orang.

Sehingga banyak orang yang tertarik. Dirimu tinggal pilih mana yang cucok.

Memanfaatkan Strategi Bayar Kepada Rekanan

Dalam membangun proyek ada beberapa strategi yang bisa dirimu manfaatkan.

Salah satunya adalah dengan cara meng-hire kontraktor untuk mengerjakannya.

Inilah untungnya apabila pembayaran ke kontraktor bisa dibayar setelah pekerjaan selesai atau jamak dikenal sebagai turn key. Maka kebutuhan modalmu bisa direduksi lagi.

Kenapa ada kontraktor yang mau dibayar belakang?

Ya karena kita menawarkan sesuai yang menarik kepada mereka dalam hal kelebihan harga.

Jadi harga yang kita tawarkan kepada kontraktor itu lebih tinggi dibanding cara bayar termin by progress atau cost and fee.

 

source: https://asriman.com/

whatsapp button